青海省人民政府  |  西宁市人民政府 关于我们  |  联系我们

关于土地使用权转让、出租、抵押有关事宜的通知

编辑:王明虎      时间:2019-03-13 11:42:27 AM      浏览:27317 次           【 文字: 】 【 打印 】 【 收藏

园区规划建设和土地管理局


  


园区各单位:

为进一步规范土地市场管理,严格控制土地使用权转让、出租、抵押,现将有关事宜通知如下:

一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号)规定,凡在园区范围内依法取得土地使用权,一律不得擅自转让、出租、抵押土地使用权,有上述行为必须事前报园区土地管理部门报备。

二、对确需转让、出租、抵押土地使用权,按下列规定办理:

(一)土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

1、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为剩余年限。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。

(二)土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。

1、土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

2、土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。

(三)土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。

1、土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵。

3、抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销抵押登记。

三、截止目前已转让、出租、抵押土地使用权但尚未办理登记和报备的,双方持转让、出租、抵押合同及有关证件到生物园区土地管理及不动产登记部门申请办理登记。


联系人:肖菲菲        联系方式:0971-5317642


2019年228



返回
顶端